Интересную статью о испанской недвижимости разместил сайт о недвижимости в Европе – ee24.ru.
Ссылаясь, на испанский портал idealista.com, статья рассказывает о исследовании, которое изучает вопрос спроса на недвижимость. Оказалось, что большая часть всего существующего предложения в Испании рассредоточена по небольшим городкам и сельской местности.
Действительно, в Испании только 28,2% выставленных на продажу жилых объектов расположено в столицах провинций (коих насчитывается 50 штук). А на долю сельской местности и небольших городков приходится 71,8% – то есть львиная доля всего предложения. Однако, как обычно, в каждом сообществе своя ситуация.
Например, в автономном сообществе Мадрид 46% жилья на рынке находится в столице – городе Мадриде. Аналогичная тенденция наблюдается в Стране Басков – 45,4% домов распределены между тремя столицами провинций. Немало продающихся объектов в крупных городах Арагоны (43%), Кастилии и Леона (41,9%), Эстремадуры (35,1%) и Балеарских островов (33%).
В противоположность этому, рынок недвижимости Каталонии более рассредоточен – на долю столиц провинций этого сообщества выпадает лишь 16,2%. Каталонию опережает лишь Мурсия. Только 11,4% недвижимости на рынке расположены в самых крупных населенных пунктах Мурсии.
Жилье возле школ стоит дороже на 6%
Компания UDA (Urban Data Analytics) провела в Мадриде исследование, которое доказало, что стоимость квадратного метра зависит в том числе и от того, находится ли рядом с домом школа.
Так, объекты, удаленные от ближайшей школы более чем на 500 м, продаются в среднем по €2081 за кв.м. Дома, построенные в шаговой доступности от школ, стоят уже €2214. Разница составляет 6%. Для других городов сообщества Мадрид разница в ценах уменьшается до 4,7%.
При этом многое зависит от типа школы. Дома рядом с государственными школами можно купить по €1920 за кв.м, рядом с частными – €2536. Разница существенная – 28%.
Как отражается на стоимости близость к метро?
Другой важный фактор при выборе жилья – транспортная доступность. По данным Idealista.com, в Барселоне квартиры, которые находятся в 500 метрах от метро, сдаются и покупаются по гораздо более высоким ставкам. Для аренды разница может достигать €300 в месяц.
Действует общий принцип: жилье на окраинных станциях метро стоит дешевле, чем квартиры на центральных станциях, даже если речь идет о той же самой ветке метро. Например, на станции Diagonal синей ветки (L5) недвижимость продается по €4704 за кв.м, арендуется по €15,7 за кв.м. Всего в трех станциях от Diagonal цены падают до €3021 и €13,02 соответственно (станция Sant Pau). Минимальные цены для этой ветки – на станции Can Boixeres (€1913 и €13,1).
Эта статистика будет интересна, как семьям, которые планируют переехать на ПМЖ в Испанию, так и для инвесторов, которые хотели бы вложить в прибыльную недвижимость. А мы напоминаем, что в Испании для инвесторов утверждено право на получение «золотой визы», которая предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. по ускоренной процедуре.
Источник: Ee24.ru
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.