По сообщению сайта Idealista, уже более трех лет подряд спрос на жилье в Испании прогрессивно растет на фоне улучшения рынка труда, низкой стоимости финансирования и рентабельности вложений средств в недвижимость. По данным банка Bankinter, в этом году будет продано в общей сложности от 490 000 до 500 000 объектов жилья, а в следующем эта цифра вырастет до 550 000, и подобный результат станет самым высоким с 2008 года.
По мнению экспертов банка Bankinter нынешний год является более подходящим моментом для покупки жилья чем следующий, так как цены будут расти и дальше в свете растущего спроса, ограниченного предложения и роста популярности аренды. По их оценкам, уровень повышения составит около 4%. Подобная динамика спроса объясняется тремя основными факторами. Первый из них – экономический рост, уровень которого в текущем году составит 3,2%, а в следующем – 2,8%. Он отражается и на состоянии рынка труда: в 2018 году уровень безработицы опустится до 15%. Помимо этого, вырастет количество бессрочных трудовых договоров и несколько увеличится численность населения. Вторым базовым фактором является низкая стоимость финансирования, обусловленная ипотечной “войной” между банками и политикой, применяемой Европейским центральным банком. Вместе они приведут к тому, что значение европейской межбанковской ставки предложения – Euribor за 12 месяцев, к которой привязано большинство ипотечных займов, останется негативным до конца следующего года. Наконец, третьим решающим фактором станет рентабельность инвестиций в недвижимость. Несмотря на то, что средний уровень доходности сдаваемого в аренду жилья снизился с 4,65% в 2014 году до 4,3% в настоящее время, подобные вложения вместе с ценными бумагами с переменным доходом являются единственной инвестиционной альтернативой, рентабельность которой превышает показатели инфляции. Главным следствием роста уровня спроса станет повышение цен. На него также будут влиять еще три фактора: ограниченность предложения, которая сохранится до тех пор, пока не будут сданы строящиеся в настоящее время объекты; повышение цен в крупных городах, а также удорожание аренды.
Компания «Carbajo&Partners» сопроводит Вас на всех этапах приобретения недвижимости.
Источник: Noticia
