Популярная во многих странах программа «золотой визы» ведет к серьезным переменам на рынке недвижимости. Кроме того, переезд состоятельных людей, инвестирующих в экономику страны, влияет на цены обычных товаров.
Портал Tranio проанализировал ситуацию с ценами в странах, практикующих программу «ВНЖ за инвестиции». Мы публикуем выдержи о ситуации на рынке недвижимости Испании.
Оправившись после кризиса, экономика Испании возвращает утраченные позиции: если в 2009 темпы роста ВВП упали до рекордно низкого уровня в −3,57%, то с 2012 этот показатель демонстрирует уверенный рост, достигнув 3,2% в 2016.
Испания запустила программу выдачи ВНЖ за инвестиции в сентябре 2013 года. В 2015 условия были изменены: власти расширили список лиц, которые могут получить ВНЖ вместе с основным заявителем, а срок действия визы продлили с двух до пяти лет.
Покупка недвижимости — только одна из опций для инвестиций, которую за три года с начала программы выбрали 2 097 человек (72 % от общего числа заявителей). По информации El Pais, две трети инвесторов в недвижимость — граждане Китая (702) и России (640).
По состоянию на III квартал 2017 года цены на жилую недвижимость Испании на 40 % ниже пикового значения 2007 года: по данным Fotocasa, за 10 лет средняя стоимость квадратного метра опустилась с 2 862 евро/м² до 1 716 евро/м².
Согласно статистике Eurostat, цены достигли дна в начале 2014, через несколько месяцев после запуска программы «золотых виз». Но уже во II квартале начали расти: с тех пор средний ежеквартальный рост цен составляет больше 3 % в годовом исчислении.
По данным Национального института статистики Испании, в том же 2014 начало расти число сделок с недвижимостью: с 313 тыс. в 2013 до 405 тыс. в 2016. К концу II квартала 2017 объём продаж уже превысил показатель за весь 2013 год и составил 316 тыс. сделок.
Значительнее влияние программы в Барселоне, на которую приходится почти половина выданных «золотых виз» (43 %). С учётом того, что с 2013 по 2016 годы в Барселоне было заключено почти 42 тыс. сделок с жилой недвижимостью, больше 6 тыс. из которых были оформлены на иностранных инвесторов, охотники на ВНЖ здесь — это примерно 15 % покупателей из-за рубежа.
Источник: Tranio.ru, Euromag.ru
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.