Испанский сектор недвижимости вот уже два года переживает период постепенного восстановления, однако за последнее десятилетие значительно изменились многие аспекты его работы и появились новые задачи. Портал Noticia.ru публикует статью о 10 ключевых тенденциях, которые зададут направление развитию отрасли в ближайшие три года, а мы делимся с Вами.
1. Дальнейший рост стоимости недвижимости
Этот процесс станет более умеренным и во многом зависящим от местоположения объекта. “Если в более востребованных зонах, в особенности в Мадриде, Барселоне, столицах некоторых провинций и ведущих туристических районах, можно ждать двузначных показателей роста, то на периферии цены будут снижаться и впредь”, – считает вице-президент Alfa Inmobiliaria Хесус Дуке.
2. Более умеренные ожидания с точки зрения рентабельности
После нескольких лет крайне активной динамики достичь уровня рентабельности, который наблюдался в последние 20 месяцев, в будущем будет сложно.
3. Развитие сегмента аренды в крупных городах
Уровень цен на аренду и ее доходность продолжают расти благодаря восстановлению экономики и рынка труда, а также росту популярности туристических апартаментов, эксплуатируемых через платформы вроде AirBnb. Вырастет и стоимость аренды в наиболее удачно расположенных торговых центрах с наиболее сбалансированным предложением и арендаторами – флагманами сферы потребления. “В этих комплексах обновленные контракты на аренду будут включать в себя более высокую цену, обусловленную недостатком предложения”, – предупреждает Дуке.
4. Привлекательность испанской недвижимости с точки зрения инвестиций
Вышеупомянутое восстановление экономики и рынка труда вкупе с низкой стоимостью финансирования сделают возможным рост сектора примерно на 4% в год. Свою роль в этом сыграют недостаток предложения и рост популярности аренды.
5. Закрепление позиций Мадрида и Барселоны как центров наибольшей активности
Все сегменты рынка укрепляют свои позиции в наиболее консолидированных зонах двух испанских столиц. За ними в рейтинге востребованности следуют основные столицы провинций и флагманские туристические районы.
6. Сокращение числа возможностей для покупки и более ограниченный потенциал роста цен
В силу того, что в премиум-районах уровень цен достиг максимальных докризисных отметок, а объем стока заметно сократился, “найти возможности выгодных сделок с каждым разом все труднее”, – подчеркнул Дуке.
7. Тенденция к росту стоимости финансирования
Низкая стоимость финансирования в последние годы побудила многих купить жилье, однако в будущем условия станут более жесткими. На них повлияют обязанность банков брать на себя часть стоимости оформления ипотеки и прогнозируемый ЕЦБ рост межбановской ставки предложения Euribor.
8. Альтернативные сегменты укрепят свои позиции
“Резиденции для студентов и пожилых людей, отели, клиники, коворкинги и прочие объекты подобного рода привлекают очевидный интерес со стороны инвесторов”, – поделился эксперт. Кроме того, активный подъем переживает сегмент логистики, куда вкладываются крупные суммы. В особенности это касается зоны Корредор-дель-Энарес под Мадридом. На динамику в данной сфере влияют в основном инфраструктуры гигантов цифровой торговли вроде Amazon.
9. “Брекзит” повлияет только на британский рынок недвижимости
По данным исследования Alfa Inmobiliaria, среди всех сделок по продаже недвижимости иностранцам на долю жителей Великобритании приходится только 15%. Еще 5% операций совершают французы, немцы и итальянцы. По мнению Дуке, негативное влияние “брекзита” на испанский рынок жилья сильно преувеличено.
10. Испания по-прежнему будет интересовать крупных игроков рынка
Все существующие данные свидетельствуют о том, что зарубежные инвесторы интересуются испанским рынком. В особенности это касается фондов из США, Франции и Германии, а также частных инвесторов из Мексики и Венесуэлы.
В заключение Дуке призвал своих коллег по сектору принять вызов в виде новых технологий, подрывных инноваций и работающих в этих модальностях компаний, которые уже зашли в сектор и в скором времени создадут как новые трудности, так и новые решения.
Источник: Noticia.ru
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.